Il mutuo è il contratto che lega due soggetti: mutuante (che coincide con l’Istituto di Credito) e mutuatario (beneficiario del finanziamento). Il mutuatario è tenuto a restituire al mutuante la somma ricevuta in prestito, rispettando le condizioni stabilite all’interno del contratto. La restituzione avviene attraverso un piano di ammortamento con rate mensili. La principale tipologia di mutuo è quella per acquisto. Attraverso questo contratto il mutuatario riceve dall’istituto di credito una somma di denaro che utilizzerà per l’acquisto di un immobile, nella maggior parte dei casi la prima casa.Chi può richiederloIl mutuo può essere richiesto da cittadini italiani ma anche europei ed extracomunitari. La residenza o il domicilio fiscale in Italia per i cittadini stranieri e la presenza della carta di soggiorno è indispensabile per cittadini stranieri o extracomunitari. Per quanto concerne i requisiti anagrafici, per richiedere un mutuo è necessario essere maggiorenni. L’età massima è legata a tipologia e durata del mutuo. Solitamente, gli istituti di credito tendono ad erogare mutui a soggetti che, al termine del piano di ammortamento, non abbiano superato gli 80 anni di età. A livello economico, l’ente erogante è tenuto ad effettuare approfondite valutazioni sulla capacità di rimborso del richiedente. In particolare, questa valutazione tiene conto del rapporto tra la rata mensile del mutuo ed il reddito mensile. Solitamente, le banche e società finanziarie spingono affinché l’importo della rata non assorba più di un terzo del reddito mensile del mutuatario.Vantaggi di un Mutuo

Quando il mutuo è legato all’acquisto della prima casa, il mutuatario può usufruire di diversi vantaggi, tra cui:

• Detrazione fiscali
• Possibilità di scegliere tra diverse tipologie di tassi (tasso fisso, variabile etc.)
• Altre agevolazioni